独家年度盘点！宅地供应最高完成8成？全市仅海珠、南沙完成供应计划！

自今年3月广州发布2019年供地计划以来，广州土地市场经历前三季度的不温不火后，在10月经历了土地市场的滑坡，成交端方面，多宗地块流拍，无房企青睐。供应端方面，多宗地块频频终止出让、延期出让。当中缘由，有地块自身条件问题，也有大环境房企资金吃紧、拿地谨慎等因素。

在这最后的1个月，广州积极卖地，计划出让超155万平的23宗建设用地，其中包含宅地（纯宅地、商住地）与商办用地。广州终于迎来了年末小有高潮的土拍盛宴，那截止现在广州土地市场的成绩如何？与年初的供地计划相比，完成度又是怎么样的？

我们先来回顾一下，2019年广州建设用地计划的情况：

据计划指出，今年广州全市11区共计划供应346宗地块，共供地面积2038万平，用地性质包括住宅用地、商办用地、工业用地、其他用地等。其中其他用地共供应524万平，占比为25.7%；住宅、工业用地占比较大，分别为636.09万平和614.4万平，占比在30-31%左右；而商业用地占比则较少，仅占13%，为262.95万平。（注：以上所用面积数，均为用地面积，下同）

供应：白云、黄埔两区今年供地占全市土地总供应量近四成

数据显示，广州11区供应宅地宗数最多的为白云区，计划供应宗数超20宗，其余计划供应宅地超10宗的区域有黄埔、荔湾、增城和南沙等、

宅地供应面积方面，供应量最大的是白云区，共133.65万平，而黄埔则以109.69万平的量，紧随白云之后，两区共计243.34万平，占了全市居住用地总供应量的38%，其次就是南沙和番禺，分别104.3万平和95.44万平的供应量。

商业用地方面，与住宅用地一样，前两名依旧是白云与黄埔，从宗数来看，白云黄埔分别供应19宗与15宗，供应量分别有68.64万平与50.69万平。而宗数排名第三的为南沙区，供应14宗商办地。供应量排名第三的则为番禺区的40.11万平。值得注意的是，有两个区域商办用地吃零蛋，分别是从化区与越秀区。

供应量就这么多了，那到现在为止，全市以及各区的完成情况又是如何？

全市宅地、商办地供应量，最高可完成年度计划79%

据克而瑞数据统计，广州前11个月（截止12月3日），共成交住宅用地324.77万平，完成了年度计划的51%；商业用地则成交了141.73万平，完成了年度计划的54%。

不过12月还有23宗宅地、商办用地即将出让，其中包含149.37万平宅地与6.48万平商办地，假设以上地块全部成功出让的话，那么今年住宅用地可完成年度计划的79%，而商办用地可完成年度计划的56%。

各区计划的完成情况方面，我们先来看居住用地：

克而瑞数据显示，年初有供应计划的区域里，海珠、南沙基本完成了年度供应，完成度在97-98%左右。增城以89%的完成率，位列第3，白云则排第4，完成了73%。其余各区的完成度均在40%以下，另外，完成率最少的是越秀区，前11月没有成交住宅用地，因此完成度也为0。

据供地计划显示，2019年商业用地广州11区中有9区有供应，但相比宅地的完成进度，商办地的整体完成情况并不乐观，究其原因，是哪些区域在拖后腿？

据克而瑞数据统计，有供应的9区中，海珠、番禺、增城、黄埔等区域基本都完成了供应计划，甚至其中大部分区域均为超额完成，如海珠以352%、增城以270%超标完成供地计划，不过需要注意的是，这两个区域的商办地供应完成度超标如此多，还是因为其区域计划供应的商办地总量少，均不超过6万平。

而没有完成年度供应计划的区域，完成度均十分之低，除了南沙区完成32%以外，其余区域如天河、花都、荔湾、白云等，完成度均在10%及以下。

值得一提的是，从化、越秀两区在2019年的供地计划里面没有供应商办地，其中从化商办地为0成交，而越秀则是成交了0.46万平的商办地。

各区土地供应完成度起伏如此大，那么他们的库存量又是怎么样的呢？

一手住宅去化周期最短为8个月，商办物业最高达88个月

数据显示，截止10月底，广州一手住宅各区存量超过100万平的有四个区，分别为增城、番禺、花都和南沙，其中，增城库存量最多，有174.78万平，其次是花都的157.96万平和南沙的122.55万平，而库存量最少的区域是越秀，只有7.11万平。

库存量多，并不代表去化周期就长，克而瑞数据统计，按12个月的去化率算，去化周期最短的是黄埔，74.06万平的货量，只够卖8个月了，其次是南沙，货量虽然为全市第三高的122.55万平，但去化周期仅为9.8个月。此外，去化周期低于12个月（含12个月）的区域还有增城区、海珠区与白云区。

按照4月自然资源部发的通知中6个月以下的，要显著增加并加快供地。12至6个月的，要增加供地，18至12个月的，维持供地持平水平的要求来看，黄埔、南沙、增城、海珠、白云等区要增加供地了。对照供地计划完成度来看，除却黄埔区外，其余区域的完成度均高于70%。

商办物业今年的土地供应虽然势头不足，但对其存量似乎并没有多大的影响，2019年截止10月，广州各区商办物业存量在18万平-118万平之间，其中，花都最多，从化最少。

而去化周期方面，全市11区，仅有黄埔区的去化周期在12个月以下，其余区域的去化周期基本都在17个月及以上，呈供过于求的状态。其中海珠区的商办物业存量为42.68万平，但去化周期去到87.9个月，为全市最长去化周期。

文章来源：克而瑞广州区域

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